Antras etapas · liko keletas vietų

Ne pirmas būstas.
Bet pirmas, kuriame visko užtenka.

Tu jau žinai, ką reiškia, kai visko per mažai, o kaimynai — per arti. Šįkart: ~10 arų, garažas tarp jūsų ir kaimyno, miškas, kuris liks miškas.

Susitarti dėl apžiūros
Slinkti žemyn
15
Namų kvartale — daugiau nebus
142 m²
Naudingas plotas
~10 a
Asmeninis sklypas
A++
Energetinė klasė
Antras etapas · 2026 m. kainoraštis

Vienas namas. Du įsigijimo scenarijai.

Vieni nori kuo greičiau pereiti prie grindų, dažymo ir baldų. Kiti turi savo meistrus, aiškią interjero viziją arba tiesiog nenori mokėti už darbus, kuriuos gali susiorganizuoti patys. Tas pats namas, tas pats sklypas, ta pati kokybė — du variantai.

Mažesnė pradinė suma 2026 m. kainoraštis

Variantas 1

Namas jūsų įrengimui

Brangiausia ir svarbiausia namo dalis jau pastatyta. Jūs perimate namą ten, kur prasideda individualūs sprendimai.

142

m² ploto

~10

arų sklypas

A++

klasė

Pamatai ant CFA polių, sienos, apšiltinimas, stogas, langai ir klinkerio fasadas — padaryti
Vidaus darbus atliekate savo tempu, su savo meistrais, pagal savo pasirinkimus ir biudžetą
63 900 € kainos skirtumas lieka jūsų vidaus įrengimo biudžete
Už tai, kas bus paslėpta po apdaila, atsakome mes — 10 metų garantija raštu

Kaina

255 600 €

1 800 €/m²

Rezervuoti apžiūrą

Tinka turintiems savo meistrus arba norintiems daugiau kontrolės · 63 900 € mažiau nei dalinės apdailos variante

Paprasčiausias kelias 2026 m. kainoraštis

Variantas 2

Namas su daline apdaila

Padaryti pagrindiniai inžineriniai ir vidaus paruošimo darbai. Jums lieka tik galutiniai pasirinkimai.

142

m² ploto

~10

arų sklypas

A++

klasė

Viskas, kas yra 1 variante, plius grindinis šildymas, elektros instaliacija ir paruošimas rekuperacijai
Jums lieka grindų danga, sienų dažymas, virtuvė, buitinė technika ir santechnikos prietaisai
Tinka tiems, kurie nori kuo paprasčiau pereiti prie galutinio įrengimo ir įsikraustymo
10 metų garantija raštu

Kaina

319 500 €

2 250 €/m²

Rezervuoti apžiūrą

Įsikraustymas 2026 m. ruduo · šilumos siurblio įrenginys — pirkėjo pasirinkimu

Kodėl siūlome namą jūsų įrengimui?

Tai nėra „nebaigtas namas, nes vystytojas sustojo". Tai sąmoningai siūlomas antras įsigijimo scenarijus. Mes užbaigiame konstruktyvą ir namo išorę, o jūs pasirenkate, kaip ir už kiek įsirengti vidų. Už tai, kas vėliau bus paslėpta po apdaila — pamatus, sienas, stogą, apšiltinimą ir fasadą — atsakome mes.

Kodėl 10 arų — tai realiai daug?

Dvibučiam namui Lietuvoje pagal įstatymą leidžiama statyti ant 2 arų sklypo. Dauguma rinkos projektų ir stoja ant 2–5 arų. Net projektai, kurie save vadina „premium", dažniausiai žada 5 arus kaip savo aukščiausią pažadą. Čia — dvigubai daugiau, nei tas pažadas.

Uždaras kvartalas

Ne tik namas. Saugi, rami kaimynystė jums ir jūsų šeimai.

Uždaras kvartalas iš paukščio skrydžio

Vienas įvažiavimas, penkiolika namų, jokio pašalinio eismo. Pro jūsų namus nevažiuos niekas, kam čia ne kelias.

Vaikai gali išeiti žaisti patys. Dviratis ar sodo įrankiai gali pasilikti kieme per naktį. O jūs — pagaliau atsikvėpti, žinodami, kad grįžtate į vietą, kurioje jaučiatės saugūs. Tokios kaimynystės ir ieškojote.

Namų terasa ir kiemas
Miškas visai šalia
Gamta kasdienai, ne tik savaitgaliui
Apie projektą

Antras būstas.
Bet pirmas, kuriame nieko netrūksta.

„Žinai, kaip skamba kaimynas pro sieną. Žinai, kiek vietos užtenka, o kiek — nebe. Šįkart pats renkiesi, ko nebenori."

Dobilų Namai — privatus kvartalas Jonavos pakraštyje, prie miško. 15 namų akligatvio gatvėje — daugiau čia nebestatys, niekada.

Namai suprojektuoti kitaip: tarp jūsų ir kaimyno — garažas, ne plona siena. Sklype — ~10 arų, ne 2–5, kaip tokiam būstui įprasta.

Tai būstas tiems, kurie jau žino, kas svarbu kasdienybei: mažiau triukšmo, daugiau erdvės, vieta, kuri po metų atrodys taip, kaip ir šiandien — nes aplink nieko naujo nebestatys.

Miškas šalia Garažas atskiria nuo kaimyno ~10 arų sklypas A++ klasė Uždaras kvartalas Ramybė kasdien
Kaip atrodys jūsų diena

Vienas iš šių dalykų — nieko nereiškia. Visi kartu, kiekvieną dieną — reiškia daug.

Rytas terasoje

Rytas

Jūsų rytas. Ne bendras su kaimynu.

Anksčiau — viena siena reiškė, kad kaimyno rytas tapo ir jūsų rytu: jo vaikai, jo kava, jo skubėjimas. Čia tarp jūsų — visas garažas. Jūsų rytas pagaliau priklauso tik jums.

Savas kampas garaže

Savas kampas

Dviratis nebemaišosi prie durų. Įrankiai turi savo vietą.

Anksčiau — dviratis prie lovos, įrankių dėžė virtuvėje, „padarysiu, kai atsiras vietos". Čia garažas — ne tik vieta automobiliui, o jūsų projektų kambarys, kurio nereikės dalintis su niekuo.

Asmeninis kambarys hobiui ar darbui

Kambarys jums

Stalas, kurio nebereikia nukraustyti vakarienei.

Anksčiau — darbas iš namų vyko prie virtuvės stalo, kurį kiekvieną vakarą reikėjo nukraustyti. Čia 142 m² plotas turi kambarį, kuris lieka jūsų. Kompiuteris, siuvimo mašina, dažai ar gitara — kur paliksite, ten ir rasite kitą rytą.

Tylus vakaras viduje

Vakaras

Televizorius, pokalbis, vakarienė su draugais. Visi — savo garsumu.

Anksčiau — kiekvienas iš jų reiškė pagalvoti, ką girdi kaimynas pro sieną. Čia tarp jūsų namų — garažas, ne plyta. Vakaras vyksta savo natūraliu garsumu, niekam nepritildytas.

Daiktai kieme uždarame kvartale

Saugumas

Daiktai lieka lauke. Jūs — ramūs.

Dviratis, sodo įrankiai, vaikų žaislai kieme — anksčiau tik tol, kol stebi pro langą. Čia — 15 namų, vienas įvažiavimas, jokio pašalinio. Palieki kieme ir tiesiog išvažiuoji.

Kaimynai susipažįsta kvartale

Kaimynystė

Kaimyno vardą žinosite kitą dieną, progai pasitaikius.

Anksčiau — kaimynas, kurio nei vardo, nei veido neatpažįstate po trejų metų laiptinėje. Čia — kaimynas, kuris atsikraustė į tą pačią gyvenimo kryžkelę, kaip ir jūs. Pasisveikinimas prie pašto dėžutės natūraliai virsta pokalbiu.

Vaikai žaidžia kvartale su draugais

Vaikams

Vaiko draugas, kurio nereikia vežti į kitą rajoną.

Anksčiau — žaidimas su draugu reiškė suderintą laiką tarp dviejų tėvų, kelionę automobiliu, parvežimą prieš vakarienę. Čia — draugas gyvena trys sklypai toliau. Vaikai tiesiog išeina pažaisti, patys.

Terasa ir sodas jai

Erdvė jai

Gėlės, kurios nebetelpa į vazoną. Nei nori.

Anksčiau — trys vazonai balkone, kuriuos vis pamiršti palaistyti, nes daugiau jiems tiesiog nėra vietos. Čia — ~10 arų žemės, kurioje galite sodinti tiek, kiek norisi, ne tiek, kiek telpa.

„

Gyvenome gana naujame daugiabutyje, bet jautiesi lyg su kambariokais, ne savo būste — pergrūsti šiukšlių konteineriai, nuolatinis gatvės triukšmas. Tiesiog pavargsti nuo tos masės.

Žiūrėjome Kauno rajone, bet supratome — už tuos pinigus tik pakeistume adresą, o grįžtume į tą patį trynimąsi langas į langą su kaimynais.

Kai atvažiavome čia — visiškas kontrastas. Ta erdvė nukėlė mane į vaikystę: kieme visiems užtenka vietos — tėvui savo reikalams, mamai gėlynams, mums žaidimams. Tik dabar tą pačią erdvę perku su kokybiška statyba.

Pagaliau pasidarysiu savo sporto salę, žmona — piešimo kambarį, kurio nereikės kaskart atlaisvinti. Supratau iškart — mums pakeliui.

— Tomas, rezervavęs namus Dobilų Namuose

Planas ir kaina

Erdvė, suplanuota
aiškiai, be kompromisų.

142 m² namai, ~10 arų asmeninis sklypas, A++ klasė. Garažas — buferinė zona tarp jūsų ir kaimyno. Tas pats namas — du įsigijimo variantai.

Variantas 1
Dvibučio planas
Namas jūsų įrengimui
142 m²
Garažas 23,7 m² · svetainė/virtuvė 43,1 m² · 2 miegamieji + kambarys darbui ar hobiui · ~10 arų sklypas
1 800 €/m²
255 600 €
  • Pamatai, sienos, apšiltinimas, stogas, langai, fasadas — padaryti
  • Vidų įsirengiate savo tempu ir savo meistrais
  • A++ energetinė klasė
  • Gręžinys + vietinės nuotekos
  • 63 900 € mažiau nei dalinės apdailos variante
Šilumos siurblio įrenginys — pirkėjo pasirinkimu.
Variantas 2
Dvibučio planas
Namas su daline apdaila
142 m²
Garažas 23,7 m² · svetainė/virtuvė 43,1 m² · 2 miegamieji + kambarys darbui ar hobiui · ~10 arų sklypas
2 250 €/m²
319 500 €
  • Viskas, kas 1 variante
  • Grindinis šildymas, elektros instaliacija
  • Paruošta rekuperacijai
  • Lieka grindys, dažymas, virtuvė, technika, santechnika
  • Garažas tarp jūsų ir kaimyno — ne bendra siena
Šilumos siurblio įrenginys — pirkėjo pasirinkimu.
Palyginimas

10 arų — kai rinka
žada 2–5.

Mes nesakome, kad kiti pasirinkimai prastesni. Tiesiog jie kuriami kitiems poreikiams. Čia surinkti faktai — be marketingo, tik tai, kas realiai paveikia jūsų kasdienybę. Palyginkite patys.

Dvibutis namas (~142 m²)Teisinis minimumas„Premium" projektaiDobilų Namai
Sklypo dydis2 arai5 arai (kaip aukščiausias pažadas)~10 arų
Kaip atskirta nuo kaimynoBendra gyvenamosios patalpos sienaBendra siena arba stoginėGaražas — visa buferinė patalpa
Miškas šaliaRetaiPriklauso nuo vietosPer kelis žingsnius
Kvartalo statusasPriklausoPriklauso, dažnai dar plečiamasUždaras — 15 namų, daugiau nebus
Energetinė klasėPagal reglamentą (A)A – A++A++
FasadasPriklausoTinkas / dalinis klinkerisKlinkeris — ilgaamžiškumas be priežiūros
Įsigijimo lankstumas—Dažniausiai vienas variantasDu variantai: jūsų įrengimui arba su daline apdaila
Kelionė iki Kauno——25 min greitkeliu, be kamščių

Sklypo dydžio duomenys: STR 2.02.09:2005 reglamentas (teisinis minimumas) ir rinkoje viešai skelbiami dvibučių/kotedžų projektų aprašymai. Susisiekite ir paskaičiuosime jūsų konkretų variantą.

Skirtumas nuo teisinio minimumo
×5
10 arų vs 2 arai, kuriais dažniausiai ribojasi dvibučiai namai
Skirtumas nuo „premium" pažado
×2
10 arų vs 5 arai, kuriuos žada net brangesni projektai
VariantasLikti dabartiniame būsteSklypas + statyba pačiamButas miesteDobilų Namai
Kaina0 € — bet tas pats triukšmas, ta pati erdvė~280–380k €~80–160k €255 600 € arba 319 500 €
Įsikraustymo laikas—12–24 mėnIškart2026 m. ruduo
Energetinė klasėPriklausoPriklausoB – AA++
Garantija—Priklauso nuo rangovoNėra10 metų
Asmeninis sklypasPriklausoTaipNeTaip, ~10 arų
KaimynystėPriklausoPriklauso nuo vietosPriklauso nuo namoUždaras kvartalas, mažas tankis
„Galvos skausmas"Triukšmas, mažas plotas, su kuo gyvensi rytoj — nežinaiViskas ant tavęs 1–2 metusKaimynai, triukšmas, nėra kiemoNamas pastatytas ir garantuotas — vidų renkatės patys

Skaičiai orientaciniai. Susisiekite ir palyginsime su jūsų konkrečiu variantu — taip pat aptarsime, kaip suderinti esamo būsto pardavimą su šiuo pirkimu.

Techninė informacija

Iš ko pastatyta.
Be marketingo.

Grindų dangą galima pakeisti. Virtuvę — perdaryti. Bet pamatai, sienos, stogas ir apšiltinimas lieka dešimtmečiams. Todėl būtent čia kompromisų nedarome — abiejuose variantuose. Štai faktai.

Pamatai: gręžtiniai CFA poliai + monolitinis rostverkas.Jokios rizikos dėl grunto sėdimo.
Tarp butų: visas garažas (23,7 m²), oro tarpas ir vata.Garsas tiesiog neturi per ką praeiti.
Sienos ir stogas: 17,5 cm keramikiniai blokeliai + 30 cm EPS; stoge — 40 cm vata.Klasikinis, dešimtmečius pasiteisinęs sprendimas. Jokių eksperimentų su jūsų namais.
Fasadas: klinkerio plytelės.Jokio fasado plovimo ar perdažymo po penkerių metų.
Vanduo ir nuotekos: nuosavas gręžinys, vietinės nuotekos.Abiejuose variantuose.
Dalinės apdailos variante: grindinis šildymas, elektros instaliacija, paruošta rekuperacijai.Lieka tik išsirinkti šilumos siurblį pagal savo poreikius.
Statybų komanda
Rangovas

Patirtis, paremta
realiais projektais.

Dobilų Namų rangovas pasirinktas dėl praktinės patirties, darbų kokybės ir atsakingo požiūrio į statybos procesą.

Svarbu ne tik pažadai, bet ir tai, kas jau padaryta. Todėl čia remiamės realiais projektais, aiškiais techniniais sprendimais ir komanda, kuri atsako už rezultatą.

Daugiau informacijos: Mūriniai namai

Palanga
2 kvartalai · 80 namų — vienas didžiausių pajūrio projektų
Kaunas
Gyvenamieji kvartalai — patirtis didmiestyje
Kauno r.
Privatus gyvenamųjų namų kvartalas
Daugiabučiai
Daugiabučių namų projektai visoje Lietuvoje
Nuo 2010
Metų statybose
200+
Pastatytų namų
10 m.
Garantija raštu
Persikraustymas

Ne pradedi nuo nulio —
perkeli tai, ką jau turi.

Kaina
Namas jūsų įrengimui
255 600 €
Namas su daline apdaila
319 500 €
Parduodate esamą būstą?
Dauguma, kurie čia perka, nelaiko reikiamos sumos stalčiuje. Ji gyvena jų dabartiniame būste ar bute. Todėl procesas pritaikytas būtent jums — kad nereikėtų nuomotis būsto kelis mėnesius, kol vyks apdaila.

Pasirinkus namą savo įrengimui, pradinė pirkimo suma mažesnė, o vidaus darbus galima atlikti etapais.

Jei reikia ir papildomo finansavimo — sujungiame su finansų konsultantu, nemokamai.

Kaip vyksta pirkimas?

1
Apžiūra be spaudimo
Atvažiuojate, pereinate per mišką, pasižiūrite atstumus. Niekas nestovi už nugaros su sutartimi ir neragina „pirkti šiandien, nes rytoj pabrangs".
2
Varianto ir terminų suderinimas
Pasirenkate, kurį variantą norite. Parduodate seną būstą? Susidėliojame datas taip, kad iš senų namų važiuotumėte tiesiai į šiuos. Be jokios tarpinės stotelės.
3
Sutartis pas notarą
Aiški, trumpa, be paslėptų žvaigždučių. Viską aptariame iš anksto — jokių siurprizų dėl kainos ar terminų.
4
Raktai ir ramybė
Perduodame namus su visais techniniais pasais. Toliau — pirmas vakaras jūsų terasoje.
D.U.K.

Dažniausiai klausiama.

Taip, galite. Kvartale šiuo metu vyksta įsirengimo darbai, o tarp kaimynų laikomasi saugios bendruomenės principo — todėl tiesiog iš anksto pasakykite, kada atvažiuosite, ir mes įspėsime kaimynus. O pažiūrėti — visada prašome.
Namas jūsų įrengimui (255 600 €): pamatai ant CFA polių, sienos, apšiltinimas, stogas, langai, klinkerio fasadas, gręžinys, vietinės nuotekos ir ~10 arų asmeninis sklypas. Vidaus darbus atliekate patys arba su savo meistrais.

Namas su daline apdaila (319 500 €): viskas, kas pirmame variante, plius grindinis šildymas, elektros instaliacija ir paruošimas rekuperacijai. Jums lieka grindų danga, dažymas, virtuvė, buitinė technika ir santechnikos prietaisai.

Šilumos siurblio įrenginys abiem atvejais — pirkėjo pasirinkimu, į kainą neįskaičiuotas.
Nes ne visiems pirkėjams reikia to paties. Dalis turi savo meistrus, aiškią interjero viziją arba patys moka dirbti — jiems nėra prasmės mokėti vystytojui už darbus, kuriuos gali susiorganizuoti patys. Tai sąmoningai siūlomas variantas, ne sustojusi statyba: konstruktyvą ir namo išorę užbaigiame mes, už juos atsakome 10 metų garantija raštu, o vidų įsirengiate taip, kaip norite patys.
Jūs nesikraustote į Jonavos centrą — kraustotės prie miško, į nedidelį uždarą kvartalą, iš kurio Kaunas pasiekiamas greitkeliu per ~25 min. Jonava šalia tada, kai reikia: sporto arena, kurioje žaidžiama LKL, modernus 25 m baseinas su zona mažiesiems ir pirtimis, Joninių slėnis su kalnų dviračių trasomis, vasaros ir žiemos pramogomis, o pačiuose Meškoniuose — jojimo mokykla. Lyginant su panašiu biudžetu Kauno pusėje, čia gaunate didesnį sklypą ir ramesnę aplinką. Palyginkite patys palyginimo lentelėje.
Aktyviai padedame: ruošiame dokumentus bankui, sujungiame su finansų konsultantu nemokamai. Tai mūsų interesas — kad procesas vyktų sklandžiai ir greičiau galėtumėte įsikraustyti.
Mes dirbame ne su pirmo būsto pirkėjais, todėl suprantame šią riziką. Rezervacijos terminus ir mokėjimo grafikus deriname lanksčiai, atsižvelgiant į jūsų situaciją NT rinkoje.
Tarp jūsų ir kaimyno gyvenamųjų patalpų nėra bendros sienos — yra visas garažas (23,7 m²) kaip buferinė zona, plius standartinė sienos konstrukcija su oro tarpu, vata ir blokeliu. Tai struktūriškai kitaip, nei dauguma dvibučių, kur butai jungiami tiesiog per gyvenamosios patalpos sieną.
Mūsų kvartalo riba aiški: 15 namų, akligatvis, papildomų sklypų čia nebeplanuojama. Aplink — miškas.
Antrasis etapas baigiamas 2026 m. rudenį. Pasirinkus dalinę apdailą, lieka tik galutiniai darbai. Pasirinkus namą savo įrengimui, vidaus darbų tempą ir terminus planuojate patys.
Mums svarbu, kad kvartale formuotųsi rami, pagarbi kaimynystė. Todėl visuomet susipažįstame ir siekiame, kad aplinka būtų patogi ir gera gyventi ilgam.
Vieta automobiliui ar dirbtuvei, sodui, terasai, ramybei — arba viskam iš karto. Dvibučiam namui Lietuvoje pagal įstatymą leidžiama statyti ant 2 arų, dauguma rinkos projektų stoja ant 2–5 arų. 10 arų — tai erdvė, kurios dvibučio segmente paprastai net nesitikima.
Aukštos energinės klasės namai su neįprastai erdviu sklypu, geroje vietoje, uždarame kvartale — išlieka patrauklus dėl gyvenimo kokybės ir ilgalaikės vertės. Tai svarbu tiek gyvenant patiems, tiek vertinant turtą ilgesnėje perspektyvoje.
Kvartalas

Atvažiuokite, apžiūrėkite.
Įsivertinkite ramiai.

Parodysime namą, kvartalą ir aplinką. Be spaudimo, be skubėjimo. Atsakysime į visus klausimus.

Susitarti dėl apžiūros +370 626 07007
Vieta

Gamta kasdien.
Miestas — kai reikia.

Kvartalas vieta
Mokykla ir darželis
4 min.
Miškas
Pėsčiomis
Jonavos centras
5 min.
Prekybos centras
6 min.
Poliklinika
7 min.
Baseinas, sporto arena, Joninių slėnis
Kelios min.
Kaunas (greitkelis)
25 min.
Dobilų aklg., Meškoniai, Jonava
LT-55177 · Kauno apskritis

Atvažiuokite, apžiūrėkite.
Įsivertinkite ramiai.

Antras etapas — liko keletas namų. Namas jūsų įrengimui — 255 600 €, su daline apdaila — 319 500 €. Apžiūra — be jokių įsipareigojimų.

+370 626 07007 info@dobilunamai.lt